10 villes où les taux hypothécaires bas ont des propriétaires enfermés dans des « menottes dorées »
Les villes où la part des prêts hypothécaires est la plus élevée pourraient voir l’offre augmenter à mesure que les taux baissent
Malgré les signes indiquant que le L’effet de « verrouillage » commence à s’estomper, de nombreux propriétaires qui ont obtenu des taux hypothécaires très bas pendant la pandémie attendent toujours que les taux baissent à nouveau avant de déménager.
Ce phénomène maintient les détenteurs de prêts hypothécaires actuels dans ce qu’on appelle des « menottes dorées », où ils choisissent de ne pas déménager — même s’ils le souhaitent ou en ont besoin — pour conserver leur taux actuel.
« Avoir un prêt hypothécaire à faible taux d’intérêt est un avantage fantastique pour les propriétaires actuels, mais parfois, le fait d’être dans une excellente position peut limiter vos options », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com (NWSA). « Bien que les taux hypothécaires aient baissé, les taux du marché continuent de dépasser les taux actuels pour la plupart des propriétaires, les gardant enfermés dans des « menottes dorées ». »
En 2020 et 2021, les taux hypothécaires sont tombés en dessous de 3 % et ont oscillé autour de cette barre. L’année dernière, cependant, les taux ont dépassé les 7 %, obligeant les gens à rester bloqués dans leurs arrangements actuels en attendant que les taux élevés disparaissent.
Les taux hypothécaires ont baissé au cours des derniers mois (bien qu’ils aient connu une légère hausse la semaine dernière), le taux hypothécaire fixe actuel à 30 ans se situant toujours au-dessus de 6 %. Goldman Sachs (GS) attend le taux de prêt conforme sur 30 ans pour atteindre 6,0 % d’ici la fin de l’année et 6,05 % en 2025.
Cela contribuera probablement à assouplir l’offre, car les propriétaires pourraient commencer à se sentir plus disposés à déménager à mesure que les taux hypothécaires continuent de baisser. Cela sera particulièrement vrai dans les villes où la part des prêts hypothécaires est plus élevée, où les « menottes dorées » ont limité l’offre au cours des deux dernières années.
Voici les 10 zones métropolitaines américaines qui ont la plus grande part de logements occupés par leur propriétaire avec une hypothèque et, par conséquent, les villes qui pourraient connaître le plus de mouvements à mesure que les taux baissent, selon Realtor.com.
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10. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Californie
La zone métropolitaine de San Diego-Chula Vista-Carlsbad en Californie compte 68,9 % de logements occupés par leur propriétaire avec une hypothèque, soit le dixième taux le plus élevé du pays, selon Realtor.com.
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9. Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana
Dans la zone métropolitaine d’Indianapolis-Carmel-Anderson, 69,0 % des maisons occupées ont une hypothèque.
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8. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Géorgie
La zone métropolitaine d’Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta compte 69,4 % de logements habités avec hypothèque.
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7. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington
Et la même chose s’applique à la région métropolitaine de Seattle-Tacoma-Bellevue, avec à nouveau une part hypothécaire de 69,4 %.
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6. Baltimore-Columbia-Towson, Maryland
À Baltimore-Columbia-Towson, 69,5 % des logements occupés par leur propriétaire ont une hypothèque.
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5. Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington
En cinquième position se trouve la zone métropolitaine de Portland-Vancouver-Hillsboro, partagée entre l’Oregon et Washington, où 69,8 % des maisons occupées par leur propriétaire ont une hypothèque.
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4. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginie-Caroline du Nord
Dans la zone métropolitaine partagée entre la Virginie et la Caroline du Nord de Virginia Beach-Norfolk-Newport News, 71,0 % des logements actuellement occupés ont une hypothèque.
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3. Raleigh-Cary, Caroline du Nord
La zone métropolitaine de Raleigh-Cary en Caroline du Nord a la troisième plus grande part de prêts hypothécaires du pays, avec 72 % des maisons occupées par leur propriétaire dans des « menottes dorées ».
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2. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
En deuxième position se trouve la région de Denver-Aurora-Lakewood, où 72,4 % des maisons occupées par leur propriétaire ont une hypothèque.
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1. Washington-Arlington-Alexandria, DC-Virginie-Maryland-Virginie-Occidentale
La zone métropolitaine qui compte le plus de « menottes dorées » est la région de Washington-Arlington-Alexandria. Dans cette région tentaculaire, 74,7 % des maisons occupées par leur propriétaire ont une hypothèque, selon Realtor.com.