Les 10 marchés locatifs les plus compétitifs en Amérique
Aucun arrondissement de la ville de New York n’a fait partie du top 10 cette année
Les locataires à travers les États-Unis ont été confrontés à un marché extrêmement concurrentiel cette année, avec des taux d’occupation élevés et des renouvellements de baux laissant aux locataires des options limitées.
RentCafe’s rapport de fin d’année pour 2024 montre un marché avec une fenêtre courte pour les locataires pour s’emparer des unités et plusieurs personnes souvent en lice pour le même endroit. Le site de recherche d’appartements, qui appartient à Yardi, une société connue pour ses Outil de tarification des loyers IA—classé 139e parmi les plus grands marchés du pays selon le nombre moyen de jours les appartements sont restés vacants ; le pourcentage de locations qui étaient occupées; le nombre de locataires potentiels en concurrence pour un appartement ; le pourcentage de locataires qui ont renouvelé leurs baux; et le part des appartements neufs terminé cette année.
Voici les 10 marchés locatifs américains les plus compétitifs en 2024.
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10. Silicon Valley, Californie
La région de la Silicon Valley a obtenu un score concurrentiel de 80,9, ce qui en fait le dixième marché locatif le plus chaud du pays cette année. La Silicon Valley comprend les villes de San José, Menlo Park, Palo Alto, Mountain View, Cupertino, Santa Clara, Redwood City et Sunnyvale. Voici les statistiques :
- 35 jours vacants, en moyenne.
- 95,5% Taux d’occupation.
- 12 locataires potentiels par unité.
- 54,6% taux de renouvellement du bail.
- 1,84% part des nouvelles unités.
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9. Omaha, Nebraska
Omaha était le neuvième marché locatif le plus compétitif des États-Unis, avec un score de 81,3 selon RentCafe. Voici où il se situait :
- 35 jours vacants, en moyenne.
- 94,8% Taux d’occupation.
- 10 locataires potentiels par unité.
- 65,8% taux de renouvellement du bail.
- 2,84% part des nouvelles unités.
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8. Suburban Philadelphie, PA
Bien que Philadelphie ne figurait pas parmi les marchés locatifs les plus recherchés en 2024, la banlieue de Philadelphie se classait au 8e rang sur la liste de RentCafe avec un score compétitif de 81,5. Voici ce qu’il faut savoir :
- 42 jours vacants, en moyenne.
- 94,7% Taux d’occupation.
- 10 locataires potentiels par unité.
- 75,5% taux de renouvellement du bail.
- 0,81% part des nouvelles unités.
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7. Chicago, Illinois
Chicago est devenue un lieu de prédilection pour les locataires ces dernières années, en raison des délocalisations d’entreprises et de la reprise économique, selon RentCafe. Avec un score concurrentiel de 82,5, le marché locatif de la ville en 2024 a enregistré :
- 34 jours vacants, en moyenne.
- 94,5% Taux d’occupation.
- 11 locataires potentiels par unité.
- 59,2% taux de renouvellement du bail.
- 1,87% part des nouvelles unités.
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6. Jersey du Nord, NJ
Aucun arrondissement de la ville de New York ne figure sur la liste, mais le deuxième meilleur arrondissement, le North Jersey, se classe au 6e rang sur la liste de RentCafe. Sa proximité avec la ville et son prix relativement abordable en ont fait un quartier attrayant pour les jeunes professionnels, lui donnant un score compétitif de 82,6. Les détails :
- 38 jours vacants, en moyenne.
- 95,6% Taux d’occupation.
- 12 locataires potentiels par unité.
- 70,8% taux de renouvellement du bail.
- 2,64% part des nouvelles unités.
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5. Grand Rapids, Michigan
Au 5e rang se trouve la ville de Grand Rapids, avec un score concurrentiel de 83,2. Voici ce qu’il faut savoir sur le marché locatif de cette ville en pleine croissance :
- 36 jours vacants, en moyenne.
- 95,4% Taux d’occupation.
- 9 locataires potentiels par unité.
- 70,6% taux de renouvellement du bail.
- 1,56% part des nouvelles unités.
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4. Bridgeport-New Haven, Connecticut
Bridgeport et New Haven se classent ensemble au quatrième rang des marchés locatifs les plus compétitifs en 2024, selon RentCafe. Les villes du Connecticut, également stimulées par la proximité de New York, ont un score compétitif de 83,4. Voici pourquoi :
- 38 jours vacants, en moyenne.
- 95,5% Taux d’occupation.
- 14 locataires potentiels par unité.
- 63,1% taux de renouvellement du bail.
- 1,23% part des nouvelles unités.
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3. Milwaukee, Wisconsin
Le troisième marché locatif le plus compétitif des États-Unis, Milwaukee, affiche un score de compétitivité de 85,7. Voici les conditions auxquelles sont confrontés les demandeurs d’appartement dans la ville :
- 36 jours vacants, en moyenne.
- 95,1% Taux d’occupation.
- 12 locataires potentiels par unité.
- 70,0% taux de renouvellement du bail.
- 2,01% part des nouvelles unités.
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2. Banlieue de Chicago, Illinois
Bien que Chicago soit considéré comme un marché concurrentiel, la banlieue de Chicago s’est classée deuxième marché le plus difficile du pays, cinq places devant la ville. Avec un score concurrentiel de 88, voici ce qui fait de la banlieue de la ville un point chaud majeur :
- 36 jours vacants, en moyenne.
- 95,4% Taux d’occupation.
- 14 locataires potentiels par unité.
- 69,2% taux de renouvellement du bail.
- 0,71% part des nouvelles unités.
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1. Miami, Floride
Miami a de nouveau remporté le titre de marché locatif le plus compétitif cette année, bien que les banlieues de Chicago et de Milwaukee se rapprochent, selon RentCafe. Avec un score compétitif de 91,2, la ville de Floride continue d’être une option attrayante grâce à son environnement propice aux affaires et à son climat ensoleillé. Voici où se situait Miami en 2024 :
- 33 jours vacants, en moyenne.
- 96,5% Taux d’occupation.
- 18 locataires potentiels par unité.
- 72% taux de renouvellement du bail.
- 4,12% part des nouvelles unités.